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無料個別コンサルティングを行っております。不動産投資・相続対策・不動産に 関することならば、まずCFネッツコンサルタントにご相談ください!

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日本人初のCPM(公認不動産管理士)公式試験合格者である 倉橋隆行をはじめとする実務経験豊富な不動産コンサルタントが執筆。プロだけが知っている不動 産投資の成功・失敗事例や不動産セミナーのご案内を毎週お届けいたします。
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TSUTAYAビジネスカレッジにて倉橋隆行の不動産投資DVDが好評レンタル中です。

城ヶ島遊ヶ崎リゾート

城ヶ島 遊ヶ崎リゾート
芸能人もお忍びでお見えになるほどの都心近郊・オアシス、プライベート感覚を重視した癒しとくつろぎのCFネッツグループが運営するリゾートホテルです。  全室オーシャンビューで、サンセットの富士山の眺めは最高。コラーゲン料理をはじめ新鮮な地魚料理から本格的なバーもご用意。 目の前に広がる北原白秋記念 碑のビーチは城ヶ島では貴重な砂浜、のんびりするも良し、釣りをするも良し、お客様の癒しとくつろぎの時間つくりをお手伝いさせて頂きます。

グループ関連企業

株式会社月極倶楽部
株式会社月極倶楽

部
当社代表はウイークリーマンションでおなじみ「月極倶楽部」の発案者及び経営者です。東京や横浜など の首都圏のウィークリー・マンスリーマンション。バックひとつで即入居できる月単位・週単位の家具付賃貸マンションのご紹介です。敷金・礼金保証人一切不要 !駐車場付の物件もございます。

株式会社南青山建築工房
株式会社南青山

建築工房
私たちの仕事は単に建物を建てるというものではありません。これは住宅、賃貸住宅、商業施設であってもその建物に対するど のようなニーズがあるのか分析し最適な建築提案を行います。これは一級建築事務所でもあり不動産コンサルティング会社でもある弊社の「技」なのです。

CFネッツ執筆書籍

不動産投資の秘密とは?
やっぱり不動産投資が一番! 「やっぱり不動産投資が一番!」
著者:倉橋隆行
(週刊住宅新聞社)
実践ノウハウを大公開!
実践サラリーマン大家さん! 「実践サラリーマン
大家さん!」

著者:倉橋隆行
(週刊住宅新聞社)
不動産投資はまずこの本を!
これであなたも大家さん! 「これであなたも
大家さん!」

著者:倉橋隆行
(週刊住宅新聞社)
100の短編集
まつわる100の話 「不動産投資にまつわる100の話」
著者:猪俣淳
(住宅新報社)
本気で大家さんを目指す方に!
アパートの大家さんになった12人のフツーの人々 「アパート大家さんになった12人のフツーの人々」
著者:猪俣淳
(にじゅういち出版社)
業者の方から個人の方まで
充分楽しめる一般書です!
プロが教えるアッと驚く不動産投資 「プロが教えるアッと驚く不動産投資」
著者:倉橋隆行
(住宅新報社)
賃貸経営に役立つ書式が
解説と共についています!
賃貸トラブル110番 「賃貸トラブル110番」
著者:倉橋隆行
(にじゅういち出版社)
材戦略・最新経営術、コンサルティングの効果と手法などについて解説!
中小不動産会社のための稼げる賃貸管理経営 「中小不動産会社のための稼げる賃貸管理経営」
著者:倉橋隆行
(住宅新報社)
はじめて明かすプロパティ・マネジメント。満室稼動への道
アパート・マンション経営企画運営マニュアル 「アパート・マンション経営企画運営マ ニュアル」
著者:藤澤雅義
(住宅新報社)
マンション投資の完全マニュアル
マンション投資術 「マンショ ン投資 書籍
200万円からはじめる マンション投資術」

著者:藤澤雅義
(主婦の友社)


スタッフ紹介

富山コンサルティングデスク 石橋  正好

石橋 正好

富山コンサルティングデスク 高野 慎也

高野 慎也

富山コンサルティングデスク 笠嶋 文恵

笠嶋 文恵

富山コンサルティングデスク 房村 裕一

房村 裕一

富山コンサルティングデスク 小山 謙慈

小山 謙慈

富山コンサルティングデスク

シー・エフ・ネッツ加盟店  朝日不動産株式会社
〒939-8281 富山県富山市今泉西部町3-9
TEL 076-420-1313  FAX 076-482-6226
富山デスク社長ブログ



CFネッツグループ主催セミナーのご案内

point2.gif東京本社開催
  講師:不動産コンサルタント 長友 太志朗

自己資金100万円以下で購入する不動産投資術

不動産セミナー

日付:2016年2月6日(土) 開催:東京本社

mini_seminar.png内容:不動産投資は、「高額な頭金が必要と思っている」「安全性に疑問がある」「所得が高くないと出来ない」などと、ハードルが高いと思われがちです。こういったことを払拭しつつ、少額の頭金で安全に追加投資ができる方法、不動産の選び方等、首都圏でワンルームを購入するための重要なポイントを分かりやすく解説いたします。本セミナーは、追加購入する方や自己資金はあるが、少ない自己資金で不動産投資を始めたい方向けとなります。




point2.gif東京本社開催
  講師:不動産コンサルタント 野崎 恭一CPM

アパマン経営基礎の基礎NEW!

不動産セミナー

日付:2016年2月7日(日) 開催:東京本社

mini_seminar.png内容:これから不動産投資を始めたい。でも、何から始めたらいいか分からない。相続等で貰った土地、これから相続を受ける土地がある。でも、その土地をどうやって活かしていったらいいのかわからない・・・そんな悩みを持つ人は多いのでは?一般の庶民でも、多額の相続税を支払わなければならない事態へと追い込まれてしまう時代です。今ある財産・資産は、自分の手で守らなければなりません。そのためにもまずは、今の自分の資産である“土地”をどう活用していけばいいのか? または現金を、どのように増やしていけばいいのか等、本セミナーでは解説します。




point2.gif東京本社開催
  講師:不動産コンサルタント 呉山 英明CPM/CCIM

不動産投資、始める前に聞く話

不動産セミナー

日付:2016年2月11日(木・祝) 開催:東京本社

mini_seminar.png内容:表面利回りだけで購入したもののフタを開けてみれば空室時に入居者がなかなか決まらない・・・。運営費が高すぎて実質の利回りが低く手残りがほとんど残らない・・・。そんな不動産投資、本当にする意味ありますか?このセミナーでは、これから不動産投資を始めたいという皆様の為に安全な不動産投資を行う為の初心者の方向けの基礎セミナーです。




point2.gif鎌倉芸術館開催
  講師:CFネッツグループ代表 倉橋 隆行CPM

個人では享受できない「不動産投資法人のメリット」

不動産セミナー

日付:2016年2月13日(土) 開催:鎌倉芸術館

mini_seminar.png内容:世の中には、相続対策の仕事をしている人達が多くいるが、その中で自ら相続対策が必要なほどの資産を持っている人はいない。世の中には、不動産投資を勧めている人たちは多くいるが、その人達に事業的規模で行っている人は非常に少ない。世の中には、経営コンサルタントと名乗る人達は多くいるが、その人たちに事業で成功した人は皆無である。私自身、実業でも不動産投資でも成功してきたが、唯一最初にやっておけばよかったと思われること。それは、不動産投資も事業と捉えて資産の拡大を図ればよかった、ということを本講演でお話ししたいと思います。やってみてわかった「不動産投資法人」のメリット。今後、事業拡大を図りたいひとはぜひご参加ください。




point2.gif東京本社開催
  講師:株式会社南青山建築工房 黒川 浩道

フリーメンテナンス、差別化・コスト削減をすることができる建築材料基礎知識

不動産セミナー

日付:2016年2月14日(日) 開催:東京本社

mini_seminar.png内容:今後進めるべき大規模修繕工事の進め方は間違っていないか?新築アパートを建てるにあたってどの建築材料を使えばいいのか?・・・多くの方々にとって、建築工事は初めての経験です。不安や疑問はつきものです。CFネッツ建築事業部の建築材料のノウハウをお伝えします。本セミナーは、はじめてアパートの大規模修繕をお考の方、または、はじめて新築アパートを建てようとお考えの方をお考えの方を対象にしています。セミナーの内容は、建築工事・修繕工事をしようとお考えの方にまつわる建築材料の疑問・リスク・心配事等の問題解決をわかりやすい事例をもとにお話します。




point2.gif東京本社開催
  講師:不動産コンサルタント 浜田 恭行

明るい将来を迎えるための不動産投資術

不動産セミナー

日付:2016年2月19日(金) 開催:東京本社

mini_seminar.png内容:「何か副業をやろう、何か投資をやろう」と考えてはいるものの、一体どのような行動に移していいのかわからないという方は数多くいらっしゃるのではないでしょうか。リターンを求める限りそこには多くのリスクが存在します。しかし、これからの日本ではそのリスクに目を逸らすのではなく、逆に言えば「投資をしないというリスク」にもしっかり向き合うべきです。わかりやすく、素人にでもできてしまう事業がこの不動産投資です。まずはこのセミナーから不動産投資の基礎を学んでいただければと思います。




point2.gif大阪開催
  講師:不動産コンサルタント 山内 真也CPM/CCIM

今儲かるアパート投資のカラクリと今知っておく高値で売るための出口戦略

不動産セミナー

日付:2016年2月20日(土) 開催:大阪

mini_seminar.png内容:このセミナーでは、去年実際に取り扱った投資利回りから見えてくるアパートの適正価格や、仕入の裏側、また、構造別に見た物件の特徴、価格上昇局面だからこそ失敗しないためのアパート投資の考え方、高値で売るために抑えておくべき売却知識などなど、私たちが取り扱う物件の「利回り」と「ファイナンスコスト」から、今お勧めしたいアパート投資、そして売却するための基礎と応用についてお伝えいたします。




point2.gif東京本社開催
  講師:不動産コンサルタント 藤原 浩行CPM

不動産投資基礎のきそ

不動産セミナー

日付:2016年2月20日(土) 開催:東京本社

mini_seminar.png内容:不動産投資を行う上で必要な「モノサシ」というものがあります。「FCR」「CCR」「DCR」「ADS」・・・。なんだかとっつきにくいアルファベットの数々ですが、基本的な考え方はとってもシンプル、かつ応用がききます。株式会社シー・エフ・ネッツは日本一のCPM(米国公認不動産経営管理士)を擁す不動産コンサルタント会社です。CPM流の不動産投資を行う上で、必ず知っておかなければならない最低限の「モノサシ」とその考え方、使い方をお教えします。




point2.gif東京開催
  講師:不動産コンサルタント 中元 崇CPM/CCIM

ワンルーム投資からの不動産投資

不動産セミナー

日付:2016年2月21日(日) 開催:鎌倉本店

mini_seminar.png内容:本セミナーでは、数多くの不動産情報の中から良い物件を拾い上げるために、まずは「こんなワンルームはアリ」「こんなワンルームはナシ」という、目利きの部分を知って頂きたいと考えています。昨年も新たな金融機関の登場や、融資条件が良い方向へ変更になったところがありましたが、そのタイミングを逃さなかった投資家が数多くいたのも事実。その辺りの「資金調達の推移と解説」もさせて頂きます。あわせて、実際に他の投資家が、どのような「場所」・「投資指標」の不動産を取得されているのかの「投資事例」もお話し致します。およそ5年ぶりに復活する中元CPMの初心者向け本セミナー、この機会に、是非ご参加頂ければと思います。




point2.gif東京本社開催
  セミナー講師:不動産コンサルタント 長友 太志朗
  コメンテーター:不動産コンサルタント 木内 哲也CPM/CCIM
  コメンテーター:五十嵐 竜介

ワンルーム入門講座&ワンルームミニ購入会

不動産セミナー

日付:2016年2月21日(日) 開催:東京本社

mini_seminar.png内容:ワンルーム購入会は、弊社のコンサルタントが実際に投資分析・市場分析・下見まで行ってきた投資用不動産を、ご参加頂いた皆様の前でプレゼンテーションさせて頂く場となっております。ご参加頂く皆様には、真剣にご購入を検討頂きたいのは当然ながら、そのような批評コメントを聞いて頂きながら、物件を見るポイントというのを養って頂きたいという、私達の気持ちもあります。是非、いますぐ購入を検討されない方でも、最近の市況や物件を見るポイントを学びたいという目的でも、得るものが大きい場となっておりますので、お気軽にご参加ください。






セミナー開催予定の続きはこちら

 

不動産投資エージェントの使い方

CFネッツ流不動産投資コンサルティングのポイント

基礎知識を得る

不動産投資
まずは出版物やセミナーで不動産投資の基礎知識を身に付けて頂きます。 下記をご参考に、投資プランに基づく計画をお立て下さい。CFネッツが、皆さんに一番お伝えしておきたいこと。不動産投資の目的とは「家族や自分の人生を豊かにするために行うもの」であるということです。

講師のご紹介
倉橋隆行……執筆した本(アマゾン) 猪俣淳……執筆した本(アマゾン)

個別相談

プロのコンサルタントと、予算や将来設計などに基づく実現可能なプランを検討。 お客さまのニーズにあわせた投資プランをご提案いたします。CFネッツでは、あらゆるネットワークから投資対象の物件情報を仕入れ、目論見書による投資指標を提供致しております。

投資分析に見合った物件を紹介

CFネッツのコンサルタントが、膨大な売り物件のなかから優良な不動産を選定します。 さらに、CPM®流の市場分析と投資分析によって、不動産投資を成功に導きます。

CPM®とは、高い倫理規定と高度な教育プログラムによる課程を修了したプロパティ・マネージャーにあたえられる称号であり、米国シカゴに本部を置くIREMがその認定をおこなっている。日本では、IREM japanがその窓口業務をおこなっています。

融資条件を整える

当社のコンサルタントが金融機関との融資交渉を行い、より良い条件のファイナンスをします。

※投資分析・市場分析・融資付けに関するコンサルファーは仲介手数料に含まれます。 つまり通常の不動産業者と報酬は一緒です。

購入後のプロパティマネジメント

不動産投資は、購入して終わりではありません。 適切な運用・管理をおこなうことによって物件の価値を高めることができます。 また、売却、買い替え、建て替え、改修といった投資判断もその度必要です。 購入後も、CFネッツが継続して適切なアドバイスを行います。

 

不動産投資のケース・スタディ

所在/横浜市港南区港南2丁目
交通/横浜市営地下鉄線「港南中央」
駅徒歩12分
土地/536.86???
建物/323.88???
築年/昭和48年3月
価格/6,300万円
年間家賃収入/900万円
表面利回/14.28%

※この物件は過去の販売事例です

Equity:300万円
Loan Balance:6,600万円
Gross Potential Income:900万円
Effective Gross Income:900万円
Opex:60万円
Net Operating Income:840万円
Annual Debt Service:543万円
Cash Flow:297万円
Free&Clear Return:12.17%
Cash on Cash Return:99.00%
Debt Coverage Ratio:1.55
Break Even %:67%
Pay Back:1.01年
K(Lorn constant)%:8.23%
レバレッジ゙判定:+

用語の解説とコメントはコチラ


所在/横浜市港南区
交通/横浜市営地下鉄線
「港南中央」駅徒歩8分
土地/264???
建物/200???
築年/昭和61年
価格/5,700万円
年間家賃収入/708万円
表面利回/12.42%

※この物件は過去の販売事例です

Equity:180万円
Loan Balance:5,750万円
Gross Potential Income:708万円
Effective Gross Income:708万円
Opex:1,247,152円
Net Operating Income:5,832,848円
Annual Debt Service:3,474,276円
Cash Flow:2,358,572円
Free&Clear Return:9.84%
Cash on Cash Return:131.03%
Debt Coverage Ratio:1.68
Break Even %:66.69%
Pay Back:0.76年
K(Lorn constant)%:6.04%
レバレッジ゙判定:+

用語の解説とコメントはコチラ

 

Q&A/不動産Q&A

不動産のことって、どこで誰に相談してよいかわからない、というニーズにお応えして、当社HP「不動産Q&A」では、常時不動産に関するご質問にお応え致しております。また各店舗にて直接ご相談も可能です。的確な判断と提案、そして確実な実効性を提供いたしております。

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CFネッツや、当社代表である不動産コンサルタント倉橋隆行が 住宅新報社や日本経済新聞、週刊住宅などに、 取り 上げられた記事など、掲載しております。

 

不動産投資

不動産投資

CFネッツが、皆さんに一番お伝えしておきたいこと。それは、不動産投資の目的とは、「家族や自分の人生を豊かにするために行うもの」であるということです。不動産投資はギャンブルではなく、投資である以上、リスクヘッジを取りながら 資産を増やし、豊かな未来を築くことを目的に行うものなのです。
豊かな未来のフィナンシャル.インテリジェンスCFネッツがお手伝いいたします!

不動産セミナー

不動産セミナー

CFネッツでは、不動産投資・不動産の有効活用に興味のある方たちを対象に、不動産セミナーなどを企画し開催しております。投資はちょっと怖い?失敗したら大変なことにならない?そんな不安を抱えた方も、ぜひ一度セミナーに参加してみて下さい。講師の不動産コンサルタント倉橋隆行や、不動産投資に成功して「もっと投資をしてみたい」という先輩達が暖かくあなたを迎えてくれます。あなたも不動産投資で「プチお金持ち」になりませんか?

不動産コンサルティング

不動産コンサルティング

一般的な売買仲介、賃貸仲介、個人向けファイナンシャルプランニングから 不動産投資、不動産投資分析、デューデリジェンス、ユーザーズエージェントまで 幅広いコンサルティングを提供いたしております。不動産にかかわるすべての判断はユーザーの生活や将来に大きく影響をもたらします。従って私たちは、常にユーザーの意向と当社の提案のすり合わせを行い よりベターな結論を求めるべくコンサルティングを行っております。ここのところの基本的な提案力が、一般の仲介業者とは違うスタンスです。

プロパティマネジメント

プロパティマネジメント

部門は、従前の各拠点(南青山・横浜港南台・横浜磯子・横浜富岡)に担当者をおいて地域に密着した活動を続けております。コンセプトは資産価値の向上と効果的な運用。キーワードは「満室経営」。各拠点を横断する権限をもった責任者を置き、オーナー特有の問題解決を図る専門集団になります。

売買・賃貸仲介

売買・賃貸仲介

CFネッツではタイムリーでスピィーディーな不動産情報をもとに、お客様の要望にあったコンサルティングを提供いたします。賃貸物件にしても、売買物件にしても物件情報は数多くありますが、はたしてその物件がニーズにあっているかどうかの判断はやはり素人では難しいものです。私たちCFネッツは,単に不動産情報を伝えるだけの単純な不動産業者ではありません。経験、技術、コンサルティングには自信があります!お客様により良い生活をしていただく為に私たちはご提案させて頂きます。

相続対策

相続対策

在地私たちの相続対策の手法は、一過性の対策では、ご提案いたしておりません。毎年毎年、資産評価の見直しと収支分析をしながら、将来設計を併せ長期的視野に沿って行わせていただいております。相続対策について、あまりに安易な提案をする業者が多く、その為に資産を失う事態に陥ってしまう方が非常に増えております。私たちはこの事象を踏まえ、あえて面倒な長期的なサービスを提供致しております。従いまして、こちらのサービスについては、限定会員のみのサービスとさせて頂いております。

 

出版執筆業務

出版執筆業務

弊社代表倉橋隆行の「これであなたも大家さん」がご好評を頂いております。更にこの度、CFネッツ不動産コンサルタント猪俣淳が満を持して出版させて頂く運びとなりました。タイトルは「アパート大家さんになった12人のフツーの人々」。ご覧下さい!

DVD販売

DVD販売

個人向け、あるいは業者向けのセミナーをビデオ収録して販売も致しております。本来、講演内容などについては、ノウハウの流出等の理由により販売することは致しませんが、遠方のクライアントの要望により販売を実現いたしました。

マンスリーマンション

マンスリーマンション

敷金・礼金一切不要!保証人も必要ありません!カバンひとつでご契約したその日から快適な生活がスタート! ビジネスに、受験に、企業研修等にもぜひご利用下さい!


土地有効活用

土地有効活用

建築コンサルティングや不動産投資理論、相続対策などの技術とノウハウも活用し、従来のような単発的なものではなく、包括的な土地有効活用が提案できることが、他の業者さんが行なうものを超越した当社のコンサルティングです。

建築コンサルティング

建築コンサルティング

大手のディベロッパーやハウスメーカーをはじめ、中小の工務店等と提携関係にありお客さまの要望により、ベストチョイスのお手伝いをさせていただいております。私たちは、すべての建物は誰のために建てるのか、に重点をおいて提案します。

経営コンサルティング

経営コンサルティング

不動産経営の問題解決から、新規にこの業界に参入する方へのノウハウの提供まであらゆる不動産経営コンサルティングを行なっています。当社のノウハウを業界に広めネットワークを構築することによって、ユーザーへの真のサービス力を高めます。

 

関連企業・FC企業

株式会社 シー・エフ・ネッツ
   横浜市港南区港南台3丁目3番1号 港南台214ビル4F

株式会社 月極倶楽部
   東京都品川区東五反田1-23-5

一級建築事務所 南青山建築工房
   東京都中央区銀座6-3-12 数寄屋ビル6階

城ヶ島・遊ヶ崎(あそびがさき)リゾートホテル
   神奈川県三浦市三崎町城ヶ島372-1

湘南リビングセンター株式会社
   神奈川県小田原市栄町1-2-1 小田原駅前ビル8階