CFnet's富山コンサルティングデスク

Costmer Focus Consulting Networks

【不動産投資】【不動産セミナー】【不動産コンサルティング】【賃貸管理】
不動産投資に関するプロ集団。個別コンサルティングのほか、不動産投資セミナーや不動産業界への研修セミナーなども開催。
全国賃貸住宅経営協会と全米不動産管理業協会の正会員。国際ライセンスCertified Property Manager取得者が経営。

CFnet's CHANNEL

CFネッツブログ

倉橋隆行のプロに学ぶアッと驚く不動産投資
 コンサルタント猪俣淳の「不動産投資実際はどうやるの？」
ふるこばの「不動産投資理論を使った自分のための相続対策」綴帳
 CFネッツチーフマネージャーの不動産コンサルタント日記
 野崎恭一の「横濱発、不動産投資もB級グルメ！」
井上隆司の最近思うこと
 藤原浩行の「不動産マーケットひとり歩き、プロの知識教えます！」
山内真也の不動産投資上京物語
 不動産コンサルティングのCFネッツセミナーWOMENブログ
 CFネッツ本社スタッフブログ
 CFネッツ　横浜不動産投資最前線24時！
CFネッツ南青山オフィススタッフによる裏ブログ
 シーエフネッツPMブログ
 中元崇の、嗚呼「不動産コンサルな日々」
不動産投資でさいちゃんファイト
 クレームくれちゃんナニワの不動産日記 in 横浜
 マダムユミコの住宅最前線
 城ヶ島　遊ヶ崎リゾート　スタッフブログ
 ウィークリー・マンスリーマンションの月極倶楽部
 格安マンスリーマンションの紹介
 マンスリーマンション・レアなお話
 青葉寮好日日記
 大阪デスク社長ブログ
 大阪デスク STAFFブログ
 富山デスク社長ブログ
 富山デスク STAFFブログ
 新潟デスクAM事業部　社長ブログ
 福岡デスク　社長ブログ
 金沢デスク　STAFFブログ
 クマさんの賃貸管理クレーム日記

個別コンサルティング

無料個別コンサルティングを行っております。不動産投資・相続対策・不動産に関することならば、まずＣＦネッツコンサルタントにご相談ください！

メールマガジン

日本人初のＣＰＭ（公認不動産管理士）公式試験合格者である倉橋隆行をはじめとする実務経験豊富な不動産コンサルタントが執筆。プロだけが知っている不動産投資の成功・失敗事例や不動産セミナーのご案内を毎週お届けいたします。
下記よりメールアドレスを登録ください。
サンプルはこちら

賃貸物件情報

CFネッツの賃貸物件情報は
cfnets.com をご覧下さい。

TSUTAYA

ＴＳＵＴＡＹＡビジネスカレッジにて倉橋隆行の不動産投資ＤＶＤが好評レンタル中です。

城ヶ島遊ヶ崎リゾート

芸能人もお忍びでお見えになるほどの都心近郊・オアシス、プライベート感覚を重視した癒しとくつろぎのＣＦネッツグループが運営するリゾートホテルです。　全室オーシャンビューで、サンセットの富士山の眺めは最高。コラーゲン料理をはじめ新鮮な地魚料理から本格的なバーもご用意。　目の前に広がる北原白秋記念碑のビーチは城ヶ島では貴重な砂浜、のんびりするも良し、釣りをするも良し、お客様の癒しとくつろぎの時間つくりをお手伝いさせて頂きます。

グループ関連企業

株式会社月極倶楽部

当社代表はウイークリーマンションでおなじみ「月極倶楽部」の発案者及び経営者です。東京や横浜などの首都圏のウィークリー・マンスリーマンション。バックひとつで即入居できる月単位・週単位の家具付賃貸マンションのご紹介です。敷金・礼金保証人一切不要！駐車場付の物件もございます。

株式会社南青山建築工房

私たちの仕事は単に建物を建てるというものではありません。これは住宅、賃貸住宅、商業施設であってもその建物に対するどのようなニーズがあるのか分析し最適な建築提案を行います。これは一級建築事務所でもあり不動産コンサルティング会社でもある弊社の「技」なのです。

CFネッツ執筆書籍

不動産投資の秘密とは？
	「やっぱり不動産投資が一番！」著者：倉橋隆行（週刊住宅新聞社）
実践ノウハウを大公開！
	「実践サラリーマン大家さん！」著者：倉橋隆行（週刊住宅新聞社）
不動産投資はまずこの本を！
	「これであなたも大家さん！」著者：倉橋隆行（週刊住宅新聞社）
100の短編集
	「不動産投資にまつわる100の話」著者：猪俣淳（住宅新報社）
本気で大家さんを目指す方に！
	「アパート大家さんになった１２人のフツーの人々」著者：猪俣淳（にじゅういち出版社）
業者の方から個人の方まで充分楽しめる一般書です！
	「プロが教えるアッと驚く不動産投資」著者：倉橋隆行（住宅新報社）
賃貸経営に役立つ書式が解説と共についています！
	「賃貸トラブル110番」著者：倉橋隆行（にじゅういち出版社）
材戦略・最新経営術、コンサルティングの効果と手法などについて解説！
	「中小不動産会社のための稼げる賃貸管理経営」著者：倉橋隆行（住宅新報社）
はじめて明かすプロパティ・マネジメント。満室稼動への道
	「アパート・マンション経営企画運営マニュアル」著者：藤澤雅義（住宅新報社）
マンション投資の完全マニュアル
	「マンション投資書籍 200万円からはじめるマンション投資術」著者：藤澤雅義（主婦の友社）

ベターマーク制度

社団法人全国賃貸住宅経営協会では、ベターマーク制度を通して「賃貸住宅品質表示推進運動」を推進しています。ベターマークのページには、適合賃貸住宅認定を受けている全国の優良賃貸住宅も掲載されています。

スタッフ紹介

石橋正好

澤田義人

阿字野忠吉

富山コンサルティングデスク　笠嶋　文恵

笠嶋　文恵

富山コンサルティングデスク

シー・エフ・ネッツ加盟店　朝日不動産株式会社
〒930-0953　富山県富山市秋吉104
TEL 076-422-5566　　FAX 076-422-8900　map（地図）はコチラ→

CFネッツグループ主催セミナーのご案内

CFネッツグループCEO倉橋隆行　新刊出版記念　全国ツアー！
　東京・浜松・金沢・大阪・札幌・新潟・福岡・名古屋・埼玉・富山・横浜

「お金に困らない人生設計」　　無料開催！

平成22年8月8日　開催：富山

人は学校で教育を受け社会人になり、結婚、子育をしながら仕事に取り組みやがて定年退職を迎え、老後を迎える。その生活に入る中で、沢山の重大な決断を迫られる。振り返ってみれば、あの時、こうしておけば良かったとか後悔を繰り返すことは良くあることである。多くのひとが人生の中で、様々な判断を行うわけだが、実は、それって正しいの？と疑問に思うこともあるのではないだろうか。今回のセミナーでは、実際に年齢別に気をつけるべき「落とし穴」を指摘、プロが考える「お金に困らない為」「人生につまずかない」失敗しない為の人生設計を指南、年代別で必要な収支バランスと将来投資と考え方、老後や介護の具体的なノウハウまでをもお伝えします。

富山コンサルティングデスク企画

「不況だからチャンス！1億円稼ぐ任意売却のビジネスのススメ」（第37回ミッキー塾）

第3回　全住協セミナー
平成22年9月11日（土）富山ボルファート　13:30～

詳細はコチラをご覧ください▼
【★申込用紙チラシ（PDFファイル印刷用）★】

不動産投資エージェントの使い方

CFネッツ流不動産投資コンサルティングのポイント

基礎知識を得る

まずは出版物やセミナーで不動産投資の基礎知識を身に付けて頂きます。下記をご参考に、投資プランに基づく計画をお立て下さい。ＣＦネッツが、皆さんに一番お伝えしておきたいこと。不動産投資の目的とは「家族や自分の人生を豊かにするために行うもの」であるということです。

講師のご紹介
倉橋隆行……執筆した本(アマゾン)　猪俣淳……執筆した本(アマゾン)

個別相談

プロのコンサルタントと、予算や将来設計などに基づく実現可能なプランを検討。　お客さまのニーズにあわせた投資プランをご提案いたします。ＣＦネッツでは、あらゆるネットワークから投資対象の物件情報を仕入れ、目論見書による投資指標を提供致しております。

無料個別相談

投資分析に見合った物件を紹介

ＣＦネッツのコンサルタントが、膨大な売り物件のなかから優良な不動産を選定します。さらに、ＣＰＭ®流の市場分析と投資分析によって、不動産投資を成功に導きます。

ＣＰＭ®とは、高い倫理規定と高度な教育プログラムによる課程を修了したプロパティ・マネージャーにあたえられる称号であり、米国シカゴに本部を置くＩＲＥＭがその認定をおこなっている。日本では、ＩＲＥＭ japanがその窓口業務をおこなっています。

融資条件を整える

当社のコンサルタントが金融機関との融資交渉を行い、より良い条件のファイナンスをします。

※投資分析・市場分析・融資付けに関するコンサルファーは仲介手数料に含まれます。　つまり通常の不動産業者と報酬は一緒です。

購入後のプロパティマネジメント

不動産投資は、購入して終わりではありません。　適切な運用・管理をおこなうことによって物件の価値を高めることができます。　また、売却、買い替え、建て替え、改修といった投資判断もその度必要です。　購入後も、CFネッツが継続して適切なアドバイスを行います。

CFネッツのプロパティ・マネジメント

不動産投資のケース・スタディ

所在/横浜市港南区港南２丁目
交通/横浜市営地下鉄線「港南中央」
駅徒歩12分
土地/536.86㎡
建物/323.88㎡
築年/昭和48年3月
価格/6,300万円
年間家賃収入/900万円
表面利回/14.28％

※この物件は過去の販売事例です

Equity：300万円
Loan Balance：6,600万円
Gross Potential Income：900万円
Effective Gross Income：900万円
Opex：60万円
Net Operating Income：840万円
Annual Debt Service：543万円
Cash Flow：297万円
Free&Clear Return：12.17%
Cash on Cash Return：99.00%
Debt Coverage Ratio：1.55
Break Even %：67%
Pay Back：1.01年
K(Lorn constant)%：8.23%
レバレッジﾞ判定：＋

用語の解説とコメントはコチラ

所在/横浜市港南区
交通/横浜市営地下鉄線
「港南中央」駅徒歩8分
土地/264㎡
建物/200㎡
築年/昭和61年
価格/5,700万円
年間家賃収入/708万円
表面利回/12.42％

※この物件は過去の販売事例です

Equity：180万円
Loan Balance：5,750万円
Gross Potential Income：708万円
Effective Gross Income：708万円
Opex：1,247,152円
Net Operating Income：5,832,848円
Annual Debt Service：3,474,276円
Cash Flow：2,358,572円
Free&Clear Return：9.84%
Cash on Cash Return：131.03%
Debt Coverage Ratio：1.68
Break Even %：66.69%
Pay Back：0.76年
K(Lorn constant)%：6.04%
レバレッジﾞ判定：＋

用語の解説とコメントはコチラ

Q&A/不動産Q&A

不動産のことって、どこで誰に相談してよいかわからない、というニーズにお応えして、当社ＨＰ「不動産Ｑ＆Ａ」では、常時不動産に関するご質問にお応え致しております。また各店舗にて直接ご相談も可能です。的確な判断と提案、そして確実な実効性を提供いたしております。

不動産投資

ＣＦネッツが、皆さんに一番お伝えしておきたいこと。それは、不動産投資の目的とは、「家族や自分の人生を豊かにするために行うもの」であるということです。不動産投資はギャンブルではなく、投資である以上、リスクヘッジを取りながら資産を増やし、豊かな未来を築くことを目的に行うものなのです。
豊かな未来のフィナンシャル．インテリジェンスＣＦネッツがお手伝いいたします！

不動産セミナー

ＣＦネッツでは、不動産投資・不動産の有効活用に興味のある方たちを対象に、不動産セミナーなどを企画し開催しております。投資はちょっと怖い？失敗したら大変なことにならない？そんな不安を抱えた方も、ぜひ一度セミナーに参加してみて下さい。講師の不動産コンサルタント倉橋隆行や、不動産投資に成功して｢もっと投資をしてみたい｣という先輩達が暖かくあなたを迎えてくれます。あなたも不動産投資で｢プチお金持ち｣になりませんか？

不動産コンサルティング

一般的な売買仲介、賃貸仲介、個人向けファイナンシャルプランニングから不動産投資、不動産投資分析、デューデリジェンス、ユーザーズエージェントまで幅広いコンサルティングを提供いたしております。不動産にかかわるすべての判断はユーザーの生活や将来に大きく影響をもたらします｡従って私たちは、常にユーザーの意向と当社の提案のすり合わせを行いよりベターな結論を求めるべくコンサルティングを行っております｡ここのところの基本的な提案力が、一般の仲介業者とは違うスタンスです｡

プロパティマネジメント

部門は、従前の各拠点（南青山・横浜港南台・横浜磯子・横浜富岡）に担当者をおいて地域に密着した活動を続けております。コンセプトは資産価値の向上と効果的な運用。キーワードは「満室経営」。各拠点を横断する権限をもった責任者を置き、オーナー特有の問題解決を図る専門集団になります。

売買・賃貸仲介

ＣＦネッツではタイムリーでスピィーディーな不動産情報をもとに、お客様の要望にあったコンサルティングを提供いたします。賃貸物件にしても、売買物件にしても物件情報は数多くありますが、はたしてその物件がニーズにあっているかどうかの判断はやはり素人では難しいものです。私たちＣＦネッツは，単に不動産情報を伝えるだけの単純な不動産業者ではありません。経験、技術、コンサルティングには自信があります！お客様により良い生活をしていただく為に私たちはご提案させて頂きます。

相続対策

在地私たちの相続対策の手法は、一過性の対策では、ご提案いたしておりません｡毎年毎年、資産評価の見直しと収支分析をしながら、将来設計を併せ長期的視野に沿って行わせていただいております｡相続対策について、あまりに安易な提案をする業者が多く、その為に資産を失う事態に陥ってしまう方が非常に増えております｡私たちはこの事象を踏まえ、あえて面倒な長期的なサービスを提供致しております｡従いまして、こちらのサービスについては、限定会員のみのサービスとさせて頂いております。

出版執筆業務

弊社代表倉橋隆行の「これであなたも大家さん」がご好評を頂いております。更にこの度、ＣＦネッツ不動産コンサルタント猪俣淳が満を持して出版させて頂く運びとなりました。タイトルは「アパート大家さんになった12人のフツーの人々」。ご覧下さい！

DVD販売

個人向け、あるいは業者向けのセミナーをビデオ収録して販売も致しております。本来、講演内容などについては、ノウハウの流出等の理由により販売することは致しませんが、遠方のクライアントの要望により販売を実現いたしました。

マンスリーマンション

敷金・礼金一切不要！保証人も必要ありません！カバンひとつでご契約したその日から快適な生活がスタート！ビジネスに、受験に、企業研修等にもぜひご利用下さい！

土地有効活用

建築コンサルティングや不動産投資理論、相続対策などの技術とノウハウも活用し、従来のような単発的なものではなく、包括的な土地有効活用が提案できることが、他の業者さんが行なうものを超越した当社のコンサルティングです。

建築コンサルティング

大手のディベロッパーやハウスメーカーをはじめ、中小の工務店等と提携関係にありお客さまの要望により、ベストチョイスのお手伝いをさせていただいております。私たちは、すべての建物は誰のために建てるのか、に重点をおいて提案します。

経営コンサルティング

不動産経営の問題解決から、新規にこの業界に参入する方へのノウハウの提供まであらゆる不動産経営コンサルティングを行なっています。当社のノウハウを業界に広めネットワークを構築することによって、ユーザーへの真のサービス力を高めます。

CFネッツ支店のご案内

横浜本部
〒234-0054
横浜市港南区港南台3-3-1
港南台214ビル407
【TEL】045-832-7440
【FAX】045-832-7452

港南台コンサルティングデスク
〒234-0054
横浜市港南区港南台3-1-3
港南台バーズ2Ｆ
【TEL】045-835-1055
【FAX】045-835-1056

みなとみらいオフィス
〒231-0021
横浜市中区日本大通7番地
日本大通７ビル8Ｆ
【TEL】045-228-0043
【FAX】045-228-0260

磯子オフィス
〒235-0033
横浜市磯子区杉田1-5-7
Ｋ.Ｙ.Ｔビルディング1Ｆ
【TEL】045-771-1205
【FAX】045-771-1206

新宿オフィス
〒169-0073
新宿区百人町1-24-4
東京柏木ビル2Ｆ
【TEL】03-5925-1036
【FAX】03-5925-1037

南青山オフィス
〒107-0062
東京都港区南青山3-18-20
南青山松本ビル4Ｆ
【TEL】03-5414-7755
【FAX】03-5414-7575

不動産投資の秘密とは？
	「やっぱり不動産投資が一番！」著者：倉橋隆行（週刊住宅新聞社）
実践ノウハウを大公開！
	「実践サラリーマン大家さん！」著者：倉橋隆行（週刊住宅新聞社）
不動産投資はまずこの本を！
	「これであなたも大家さん！」著者：倉橋隆行（週刊住宅新聞社）
100の短編集
	「不動産投資にまつわる100の話」著者：猪俣淳（住宅新報社）
本気で大家さんを目指す方に！
	「アパート大家さんになった１２人のフツーの人々」著者：猪俣淳（にじゅういち出版社）
業者の方から個人の方まで充分楽しめる一般書です！
	「プロが教えるアッと驚く不動産投資」著者：倉橋隆行（住宅新報社）
賃貸経営に役立つ書式が解説と共についています！
	「賃貸トラブル110番」著者：倉橋隆行（にじゅういち出版社）
材戦略・最新経営術、コンサルティングの効果と手法などについて解説！
	「中小不動産会社のための稼げる賃貸管理経営」著者：倉橋隆行（住宅新報社）
はじめて明かすプロパティ・マネジメント。満室稼動への道
	「アパート・マンション経営企画運営マニュアル」著者：藤澤雅義（住宅新報社）
マンション投資の完全マニュアル
	「マンション投資書籍 200万円からはじめるマンション投資術」著者：藤澤雅義（主婦の友社）